Pöllauberg/Stubenberg – Versteckt in den grünen Hügeln und weitab von jedem Straßenverkehr findet sich dieser paradiesische Platz, umgeben von Wiesen und Wäldern.
Und ebenso außergewöhnlich wie die Lage ist auch die Liegenschaft selbst – eine Fülle von Möglichkeiten eröffnet sich hier demjenigen, der Besonderes sucht.
Einstmals, Erzählungen und der Bauweise nach eventuell irgendwann im 18. Jahrhundert, wurde das Wohnhaus aus Stein errichtet, massiv, robust und für die Ewigkeit gebaut. Im Gewölbekeller und am Dachboden kann man die sorgsame Aufeinanderschichtung der Steine auch heute noch sehen. Im Laufe der Zeit wurde das Wohngebäude um einen Trakt erweitert, das Dachgeschoss für Ausbaumöglichkeiten erhöht und auch Nebengebäude wurden errichtet.
Heute stehen im Erdgeschoss ca. 140 qm Wohnfläche zur Verfügung, drainagiert, entkernt, renoviert, überarbeitet und schon zum Teil neu gestaltet. Ein Wohnraum, Bad mit WC, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Küche und Vorraum sind vorhanden, dazu ein Windfang mit dem vorderen Eingang und ein rückwärtiger zweiter Eingang bzw. Ausgang in den Garten.
Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres Schlafzimmer mit schönem Ausblick in Richtung Sonnenaufgang und auch der Rest des Dachbodens eignet sich zum Ausbau, Wasser/Abfluss für Bad, WC und Heizung ist bereits vorinstalliert.
Im Keller des Wohnhauses befindet sich die Zentralheizung für Öl und Holz mit automatischer Umschaltung, ein Pufferspeicher, der Tankraum und ein Gewölbekeller mit Lehmboden zur fachgerechten Lagerung von Obst und Gemüse.
Neben dem Wohnhaus gibt es ein Wirtschaftsgebäude mit einer etwa 140 qm großen und mit etlichen Maschinen ausgestattete Tischlerwerkstatt und etwa 100 qm Kellerräumen im Untergeschoss mit einer eigenen Einfahrtsmöglichkeit von der Rückseite. Für Hobbies und Werkarbeiten aller Art oder auch das Einrichten eines Ateliers finden sich hier optimale Bedingungen.
Auf der anderen Seite des Wohnhauses befindet sich der ehemalige Stadel mit 2 Räumen, wo bereits ein Beton-Fußboden hergestellt wurde, um das Gebäude vielseitiger nutzen zu können, zB als Sommerküche.
Umgeben wird das Gebäude-Ensemble von einem mit viel Liebe gestalteten Garten, der mit Glashaus, Hochbeeten, Gemüsegarten, Meditationsplatz und vielen weiteren Details, Elementen und Ebenen verzaubert und einer Lärchenholzterrasse mit großzügigem Sonnendeck und einen vorbereiteten Platz um einen Pool aufzustellen.
Dem Wohnhaus sollte noch der letzte Schliff verpasst werden. Derzeit gibt es zwei Küchen, wovon eine zum Umbau zu einem zweiten Bad vorgesehen war, sämtliche Installationen dafür sind bereits vorhanden. Und die Gestaltung der Fassade sollte vorgenommen werden – bewohnbar ist das Haus jedoch sofort, die kommenden Sommermonate kann man hier schon in vollkommener Ungestörtheit verbringen.
Ich sende Ihnen gerne das Expose mit weiteren Details zu dieser facettenreichen Liegenschaft zu.
Ver-/Entsorgung: Stromanschluss ans öffentliche Netz, Wasserversorgung über 2 Brunnen, 3-Kammer-Kläranlage. (Zusätzlicher) Wasseranschluss ans öffentliche Netz ist möglich und baulich vorbereitet
Kaufpreis: EUR 385.000 zzgl. Maklerprovision
Grundgröße: 2.500 qm
Ihr Ansprechpartner: Angela Pittner, Tel. 0663 – 06 04 6745
E-Mail: office@suedburgenlandimmo.at
Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns im Sinne der Konsumentenschutzgesetze die Erlaubnis vorzeitig tätig zu werden.
Nebenkosten im Falle eines Kaufes:
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises (entfällt bei Hauptwohnsitzmeldung)
Grundbuchseintrag: 1,1% des Kaufpreises (entfällt bei Hauptwohnsitzmeldung)
Vertragserrichtung: ca. 1,5% – 3% des Kaufpreises zzgl. USt
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt
Barauslagen für Stempelmarken und Beglaubigungen
Gebühren des Kreditinstitutes im Falle einer Finanzierung
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